高雄市鳳山區海洋一路19之2號3F/5F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 305 萬 12.6 萬/坪 × 24.15 坪
權狀坪數24.15 坪
主建物21.96 坪
公設比9%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 24.15 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 2.19 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪24.15 坪
土地坐落 新甲段 1092-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 18.6
海洋一路中位 13.9
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 32%比海洋一路中位 低 9%比鳳山區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交305 萬
+46%
2026 年推估446 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。