高雄市鳳山區文中街232巷15號7F/14F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 19.6 萬/坪 × 20.46 坪
權狀坪數20.46 坪
主建物13.79 坪
公設比25.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 20.46 坪
└ 主建物 13.79 坪
└ 公設等 6.67 坪
土地持分 2.23 坪
0 坪20.46 坪
土地坐落 文山段 551 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 15.8
文中街中位 14.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 24%比文中街中位 高 32%比鳳山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+30%
2026 年推估518 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-04-18 4F/14F 2房1廳1衛 · 20.46 坪 25.6 萬/坪總 524 萬 2021-10-23 7F/14F 2房1廳1衛 · 20.46 坪 16.1 萬/坪總 330 萬 2018-08-26 3F/14F 2房1廳1衛 · 20.46 坪 14.7 萬/坪總 300 萬 2017-10-29 5F/14F 2房2廳1衛 · 24.9 坪 17.1 萬/坪總 432 萬 2017-07-03 6F/14F 2房2廳1衛 · 20.56 坪 16.1 萬/坪總 332 萬 2016-12-06 5F/14F 2房1廳1衛 · 24.9 坪 14.1 萬/坪總 352 萬 2016-12-01 7F/14F 2房2廳2衛 · 20.56 坪 14.6 萬/坪總 300 萬 2015-09-01 14F/14F 4房2廳2衛 · 40.3 坪 12.6 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。