高雄市鼓山區美術南三路317號29F/29F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,490 萬 34.5 萬/坪 × 72.12 坪
權狀坪數72.12 坪
主建物39.4 坪
公設比33.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 72.12 坪
└ 主建物 39.4 坪
└ 公設等 32.72 坪
土地持分 6 坪
0 坪72.12 坪
土地坐落 青海段 355-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,490 萬
扣車位後房價2,490 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 25.9
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 33%比美術南三路中位 高 15%比鼓山區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,490 萬
+28%
2026 年推估3,196 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 706 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,992 萬
每月月付74,628 元
30 年總利息695 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-01 15F/29F 3房2廳2衛 · 72.12 坪 39.7 萬/坪總 2,860 萬 2021-01-17 28F/29F 3房2廳2衛 · 77.8 坪 32.8 萬/坪總 2,550 萬 2016-08-31 28F/29F 3房2廳2衛 · 77.8 坪 28.4 萬/坪總 2,210 萬 2016-08-17 29F/29F 3房2廳2衛 · 72.12 坪 32.6 萬/坪總 2,350 萬 2016-07-01 4F/29F 3房2廳2衛 · 77.8 坪 23.9 萬/坪總 1,860 萬 2016-06-20 21F/29F 3房2廳2衛 · 77.8 坪 27.7 萬/坪總 2,153 萬 2016-06-15 20F/29F 3房2廳2衛 · 72.12 坪 25.4 萬/坪總 1,830 萬 2016-06-15 24F/29F 3房2廳2衛 · 72.12 坪 26.1 萬/坪總 1,881 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。