高雄市楠梓區德富街150號10F/15F
2019-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 17.9 萬/坪 × 44.71 坪
權狀坪數44.71 坪
主建物22.01 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.71 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 22.7 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪44.71 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1-1 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價690 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
德富街中位 19.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比德富街中位 低 7%比楠梓區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交820 萬
+74%
2026 年推估1,427 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 607 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 31.5 萬/坪總 1,407 萬 2023-12-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 35.5 萬/坪總 1,585 萬 2022-06-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 30.7 萬/坪總 1,346 萬 2022-05-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 31.1 萬/坪總 1,361 萬 2022-04-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 30.1 萬/坪總 1,323 萬 2022-04-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 29.5 萬/坪總 1,300 萬 2019-11-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 18.7 萬/坪總 861 萬 2019-08-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 17.8 萬/坪總 852 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。