高雄市楠梓區朝明路116巷57號8F/15F
2018-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 541 萬 15.3 萬/坪 × 39.34 坪
權狀坪數39.34 坪
主建物18.43 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.34 坪
└ 主建物 18.43 坪
└ 公設等 20.91 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪39.34 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
價格拆解
成交總價541 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價466 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 14.9
朝明路中位 15.9
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 3%比朝明路中位 低 4%比楠梓區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交541 萬
+78%
2026 年推估966 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）373 萬
每月月付13,967 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（75 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 26.8 萬/坪總 1,120 萬 2024-08-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 28 萬/坪總 1,100 萬 2022-01-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 21.6 萬/坪總 905 萬 2020-12-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 30.48 坪 17.1 萬/坪總 520 萬 2019-01-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 30.48 坪 14.7 萬/坪總 448 萬 2019-01-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 13 萬/坪總 521 萬 2018-11-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 14.9 萬/坪總 529 萬 2018-10-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 14 萬/坪總 551 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。