高雄市三民區覺民路290之4號17F/20F
2019-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 302 萬 10.9 萬/坪 × 27.61 坪
權狀坪數27.61 坪
主建物18.52 坪
公設比24.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.61 坪
└ 主建物 18.52 坪
└ 公設等 9.09 坪
土地持分 2.12 坪
0 坪27.61 坪
土地坐落 獅頭段 2699 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 11.2
覺民路中位 21.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 3%比覺民路中位 低 49%比三民區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交302 萬
+57%
2026 年推估473 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）242 萬
每月月付9,051 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-09 3F/20F 3房2廳1衛 · 27.88 坪 24.4 萬/坪總 680 萬 2024-04-19 3F/20F 3房2廳1衛 · 27.88 坪 15.8 萬/坪總 440 萬 2020-10-15 19F/20F 3房2廳2衛 · 29.71 坪 19 萬/坪總 564 萬 2020-04-26 19F/20F 3房1廳1衛 · 29.71 坪 12 萬/坪總 356 萬 2019-06-13 10F/20F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 12.7 萬/坪總 350 萬 2019-05-14 8F/20F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 13.1 萬/坪總 390 萬 2019-02-22 10F/20F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 11.2 萬/坪總 308 萬 2019-02-17 18F/20F 3房2廳1衛 · 27.61 坪 11.1 萬/坪總 306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。