高雄市三民區鼎山街591之1號5F/11F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 14 萬/坪 × 37.55 坪
權狀坪數37.55 坪
主建物26.43 坪
公設比21.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 37.55 坪
└ 主建物 26.43 坪
└ 公設等 11.12 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪37.55 坪
土地坐落 灣中段 345 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 10.7
鼎山街中位 15.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 31%比鼎山街中位 低 8%比三民區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交525 萬
+35%
2026 年推估710 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-03-12 7F/11F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 14.4 萬/坪總 540 萬 2021-08-02 7F/11F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 13.3 萬/坪總 500 萬 2021-06-09 1F/11F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 13.9 萬/坪總 520 萬 2020-06-09 1F/11F 2房1廳1衛 · 37.55 坪 11.5 萬/坪總 430 萬 2019-03-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 10.3 萬/坪總 385 萬 2017-06-09 9F/11F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 10.7 萬/坪總 400 萬 2015-08-22 9F/11F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 10.5 萬/坪總 395 萬 2015-03-26 2F/11F 4房1廳2衛 · 37.55 坪 10.7 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。