高雄市楠梓區大學二十六街32號4F/15F
2022-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 25.5 萬/坪 × 31.27 坪
權狀坪數31.27 坪
主建物19.26 坪
公設比31.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.27 坪
└ 主建物 19.26 坪
└ 公設等 12.01 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪31.27 坪
土地坐落 藍田中段 266 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 18.8
大學二十六街中位 16.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 36%比大學二十六街中位 高 54%比楠梓區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交798 萬
+18%
2026 年推估946 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 24.1 萬/坪總 1,100 萬 2026-05-23 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.33 坪 26.2 萬/坪總 950 萬 2026-03-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.62 坪 30.4 萬/坪總 930 萬 2025-06-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 52.51 坪 31.2 萬/坪總 1,640 萬 2024-11-17 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 31 萬/坪總 920 萬 2024-06-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 35.6 萬/坪總 1,330 萬 2024-06-10 7F/15F 2房2廳1衛 · 36.33 坪 34.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-11-07 5F/15F 2房2廳1衛 · 30.2 坪 27.1 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。