高雄市鼓山區美術南三路307號15F/29F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,473 萬 33.4 萬/坪 × 73.99 坪
權狀坪數73.99 坪
主建物38.09 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 73.99 坪
└ 主建物 38.09 坪
└ 公設等 35.9 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪73.99 坪
土地坐落 青海段 355 地號
價格拆解
成交總價2,473 萬
扣車位後房價2,473 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 33.6
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 1%比美術南三路中位 高 11%比鼓山區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,473 萬
+28%
2026 年推估3,174 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 701 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）495 萬
貸款（8 成）1,978 萬
每月月付74,119 元
30 年總利息690 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-16 18F/29F 4房2廳2衛 · 81.3 坪 36.8 萬/坪總 2,992 萬 2021-10-13 28F/29F 4房2廳2衛 · 80.7 坪 38.3 萬/坪總 3,088 萬 2021-10-07 22F/29F 4房2廳2衛 · 81.3 坪 36.1 萬/坪總 2,933 萬 2021-10-06 23F/29F 4房2廳2衛 · 74.59 坪 34.4 萬/坪總 2,569 萬 2021-10-02 14F/29F 4房2廳2衛 · 81.3 坪 33.5 萬/坪總 2,727 萬 2021-09-28 3F/29F 4房2廳2衛 · 80.7 坪 33.7 萬/坪總 2,716 萬 2021-09-26 9F/29F 4房2廳2衛 · 74.59 坪 32.3 萬/坪總 2,406 萬 2021-09-26 6F/29F 4房2廳2衛 · 74.59 坪 33.6 萬/坪總 2,503 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。