高雄市鳳山區文樂街42號6F/13F
2018-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 19.7 萬/坪 × 32.79 坪
權狀坪數32.79 坪
主建物16.1 坪
公設比45.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 32.79 坪
└ 主建物 16.1 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪32.79 坪
土地坐落 大貝湖段 18 地號
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 17.3
文樂街中位 19.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 14%比文樂街中位 高 3%比鳳山區 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交645 萬
+62%
2026 年推估1,044 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2016-11-29 8F/13F 3房2廳2衛 · 32.79 坪 17.3 萬/坪總 568 萬 2015-02-27 6F/13F 2房2廳1衛 · 32.79 坪 18 萬/坪總 590 萬 2014-12-31 3F/13F 2房1廳1衛 · 32.79 坪 16 萬/坪總 525 萬 2013-08-18 9F/13F 2房1廳1衛 · 32.79 坪 18.3 萬/坪總 600 萬 2012-09-19 13F/13F 2房2廳1衛 · 32.79 坪 15.3 萬/坪總 500 萬 2012-08-13 3F/13F 2房2廳1衛 · 32.79 坪 11.1 萬/坪總 365 萬
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。