高雄市三民區鼎義街20號3F/12F
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 12.2 萬/坪 × 55.85 坪
權狀坪數55.85 坪
主建物27.42 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.85 坪
└ 主建物 27.42 坪
└ 公設等 28.43 坪
0 坪55.85 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 13.4
鼎義街中位 14
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 9%比鼎義街中位 低 13%比三民區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+43%
2026 年推估970 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 55.85 坪 22.4 萬/坪總 1,250 萬 2022-08-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 55.85 坪 18.3 萬/坪總 1,020 萬 2020-07-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 55.85 坪 10.9 萬/坪總 610 萬 2019-05-13 7F/12F 3房2廳2衛 · 55.85 坪 13.4 萬/坪總 750 萬 2019-04-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 55.85 坪 12.7 萬/坪總 710 萬 2019-04-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.85 坪 13.7 萬/坪總 765 萬 2019-04-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 55.85 坪 15.8 萬/坪總 880 萬 2019-04-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 55.85 坪 14.1 萬/坪總 788 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。