高雄市鼓山區裕國街89號15F/15F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 34 萬/坪 × 41.14 坪
權狀坪數41.14 坪
主建物23.24 坪
公設比30.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.14 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 17.9 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪41.14 坪
土地坐落 龍中段 221 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 25.7
裕國街中位 21
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 32%比裕國街中位 高 62%比鼓山區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,398 萬
+17%
2026 年推估1,630 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-05-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 37.7 萬/坪總 1,550 萬 2023-05-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 33.4 萬/坪總 1,372 萬 2019-12-26 15F/15F 3房1廳2衛 · 41.14 坪 21.2 萬/坪總 870 萬 2016-04-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 17.9 萬/坪總 736 萬 2013-04-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 17.1 萬/坪總 650 萬 2012-09-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 26.47 坪 25.7 萬/坪總 680 萬 2012-08-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 15.5 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。