高雄市鳳山區林森路116號4F/7F
2020-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 12.1 萬/坪 × 36.7 坪
權狀坪數36.7 坪
主建物32.28 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 36.7 坪
└ 主建物 32.28 坪
└ 公設等 4.42 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪36.7 坪
土地坐落 五甲段 1132 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 13.6
林森路中位 16.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 11%比林森路中位 低 28%比鳳山區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交445 萬
+46%
2026 年推估651 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。