高雄市橋頭區成功南路473號12F/15F
2025-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,610 萬 39.3 萬/坪 × 40.82 坪
權狀坪數40.82 坪
主建物19.2 坪
公設比36.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.82 坪
└ 主建物 19.2 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪40.82 坪
土地坐落 後壁田段 30 地號
價格拆解
成交總價1,610 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 34.7
成功南路中位 33
橋頭區 2025 年中位 30.1
比本棟中位 高 13%比成功南路中位 高 19%比橋頭區 2025 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,610 萬
+15%
2026 年推估1,859 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-01 2F/15F 2房1廳2衛 · 33.02 坪 37.5 萬/坪總 1,220 萬 2024-02-22 9F/15F 2房1廳2衛 · 34.22 坪 38.8 萬/坪總 1,335 萬 2024-02-20 8F/15F 2房1廳2衛 · 34.22 坪 38.8 萬/坪總 1,335 萬 2024-02-19 3F/15F 2房1廳2衛 · 35.85 坪 38 萬/坪總 1,282 萬 2024-02-16 13F/15F 2房1廳2衛 · 34.22 坪 38.4 萬/坪總 1,332 萬 2024-02-16 15F/15F 2房1廳2衛 · 34.22 坪 39.7 萬/坪總 1,371 萬 2024-02-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 35.8 萬/坪總 1,455 萬 2024-02-12 5F/15F 2房1廳2衛 · 34.22 坪 37.2 萬/坪總 1,276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。