高雄市三民區懷安街170號9F/15F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 23 萬/坪 × 28.88 坪
權狀坪數28.88 坪
主建物13.62 坪
公設比35.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.88 坪
└ 主建物 13.62 坪
└ 公設等 15.26 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪28.88 坪
土地坐落 大港段 3546 地號
價格拆解
成交總價638 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價553 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23.2
懷安街中位 21.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比懷安街中位 高 6%比三民區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交638 萬
+42%
2026 年推估904 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,574 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 12F/15F 2房1廳1衛 · 28.88 坪 34.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-09-22 15F/15F 2房1廳1衛 · 24.06 坪 38.2 萬/坪總 918 萬 2024-02-25 10F/15F 2房1廳1衛 · 24.06 坪 36.9 萬/坪總 888 萬 2023-09-24 6F/15F 2房1廳1衛 · 28.88 坪 31.7 萬/坪總 915 萬 2023-08-10 11F/15F 2房1廳1衛 · 28.88 坪 33.9 萬/坪總 920 萬 2021-07-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 23.8 萬/坪總 986 萬 2021-04-07 14F/15F 1房2廳1衛 · 28.88 坪 24.2 萬/坪總 688 萬 2021-03-26 15F/15F 1房2廳1衛 · 24.06 坪 26.3 萬/坪總 633 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。