高雄市前鎮區育群街9之1號4F/15F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 25.2 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物12.93 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 12.93 坪
└ 公設等 19.55 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 憲德段 56 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價818 萬
扣車位後房價818 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 23.5
育群街中位 22.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 7%比育群街中位 高 14%比前鎮區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交818 萬
+23%
2026 年推估1,003 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.建物格局採開放式彈性設計
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 10F/15F 1房1廳1衛 · 27.76 坪 35.6 萬/坪總 988 萬 2025-10-14 8F/15F 2房2廳1衛 · 27.76 坪 37.2 萬/坪總 930 萬 2022-04-17 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.48 坪 28.7 萬/坪總 933 萬 2021-08-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.2 坪 24.8 萬/坪總 650 萬 2021-08-09 2F/15F 2房2廳1衛 · 26.2 坪 23.7 萬/坪總 620 萬 2021-05-11 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.76 坪 24.9 萬/坪總 690 萬 2021-04-22 14F/15F 2房2廳1衛 · 27.76 坪 22.8 萬/坪總 632 萬 2021-04-22 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.76 坪 22.8 萬/坪總 632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。