高雄市左營區博愛四路361號3F/25F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 24.2 萬/坪 × 72.38 坪
權狀坪數72.38 坪
主建物36.77 坪
公設比34.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 72.38 坪
└ 主建物 36.77 坪
└ 公設等 35.61 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪72.38 坪
土地坐落 福山段 317 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 25.1
博愛四路中位 27.6
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 低 4%比博愛四路中位 低 12%比左營區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+28%
2026 年推估2,240 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 10F/25F 4房2廳2衛 · 70.79 坪 35.3 萬/坪總 2,500 萬 2023-11-17 18F/25F 4房2廳2衛 · 72.16 坪 35.9 萬/坪總 2,590 萬 2021-12-13 25F/25F 4房2廳2衛 · 70.79 坪 29.8 萬/坪總 2,108 萬 2021-04-08 20F/25F 4房2廳2衛 · 70.79 坪 25 萬/坪總 1,770 萬 2021-03-14 24F/25F 4房2廳2衛 · 70.79 坪 25.6 萬/坪總 1,810 萬 2021-03-14 22F/25F 4房2廳2衛 · 70.79 坪 25.1 萬/坪總 1,780 萬 2020-10-20 21F/25F 4房2廳2衛 · 70.79 坪 25 萬/坪總 1,768 萬 2020-08-14 5F/25F 4房2廳2衛 · 72.16 坪 22.9 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。