高雄市三民區水源路217巷18號12F/22F
2019-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 17.6 萬/坪 × 41.26 坪
權狀坪數41.26 坪
主建物22.42 坪
公設比35.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.26 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 18.84 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪41.26 坪
土地坐落 水源段 481 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 22
水源路中位 20.1
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 20%比水源路中位 低 12%比三民區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交728 萬
+57%
2026 年推估1,140 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 22F/22F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 26.1 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-31 14F/22F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 24 萬/坪總 990 萬 2022-10-02 8F/22F 2房2廳2衛 · 41.26 坪 24.2 萬/坪總 1,000 萬 2021-07-16 3F/22F 2房1廳1衛 · 20.46 坪 18.7 萬/坪總 383 萬 2021-05-27 12F/22F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 20 萬/坪總 825 萬 2019-09-28 17F/22F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 17.9 萬/坪總 820 萬 2019-03-12 13F/22F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 17.3 萬/坪總 715 萬 2016-09-01 6F/22F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 17 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。