高雄市鼓山區美術南三路303號26F/29F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,510 萬 38.2 萬/坪 × 65.73 坪
權狀坪數65.73 坪
主建物30.86 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 65.73 坪
└ 主建物 30.86 坪
└ 公設等 34.87 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪65.73 坪
土地坐落 青海段 355 地號
價格拆解
成交總價2,510 萬
扣車位後房價2,510 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 33.5
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 14%比美術南三路中位 高 27%比鼓山區 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,510 萬
+28%
2026 年推估3,222 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 712 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,008 萬
每月月付75,228 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-19 26F/29F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 54 萬/坪總 3,550 萬 2021-10-23 24F/29F 4房2廳2衛 · 72.44 坪 40 萬/坪總 2,900 萬 2021-10-19 27F/29F 4房2廳2衛 · 71.84 坪 36.7 萬/坪總 2,636 萬 2021-10-09 18F/29F 4房2廳2衛 · 65.73 坪 34 萬/坪總 2,237 萬 2021-10-02 4F/29F 4房2廳2衛 · 65.73 坪 32.6 萬/坪總 2,143 萬 2021-09-30 9F/29F 4房2廳2衛 · 65.13 坪 31.7 萬/坪總 2,064 萬 2021-09-26 13F/29F 4房2廳2衛 · 72.44 坪 34.2 萬/坪總 2,478 萬 2021-09-24 20F/29F 4房2廳2衛 · 71.23 坪 33.8 萬/坪總 2,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。