高雄市鳳山區北明街117號9F/13F
2022-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 26.5 萬/坪 × 25.32 坪
權狀坪數25.32 坪
主建物12.45 坪
公設比35.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.32 坪
└ 主建物 12.45 坪
└ 公設等 12.87 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪25.32 坪
土地坐落 牛潮埔段 205 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 25.1
北明街中位 24.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 6%比北明街中位 高 9%比鳳山區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交670 萬
+15%
2026 年推估771 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。