高雄市鼓山區美術東四路375號2F/24F
2020-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 20.3 萬/坪 × 61.65 坪
權狀坪數61.65 坪
主建物29.38 坪
公設比35.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 61.65 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 32.27 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪61.65 坪
土地坐落 青海段 82 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 27.6
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 26%比美術東四路中位 低 23%比鼓山區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+45%
2026 年推估1,807 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-27 10F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 37 萬/坪總 2,280 萬 2022-11-01 19F/24F 2房2廳2衛 · 61.65 坪 40.6 萬/坪總 2,500 萬 2022-09-22 12F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 35.2 萬/坪總 2,168 萬 2021-06-19 7F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 28.7 萬/坪總 1,768 萬 2021-05-06 9F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 28.9 萬/坪總 1,780 萬 2020-12-08 9F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 27.6 萬/坪總 1,700 萬 2020-08-31 13F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 26.3 萬/坪總 1,620 萬 2020-01-03 20F/24F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 27.6 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。