高雄市鳳山區光遠路121巷83號2F/15F
2020-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 16.6 萬/坪 × 48.14 坪
權狀坪數48.14 坪
主建物24.51 坪
公設比45.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.14 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪48.14 坪
土地坐落 竹子腳段 77-57 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.3
光遠路中位 18.4
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 2%比光遠路中位 低 10%比鳳山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+44%
2026 年推估1,148 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 25.8 萬/坪總 1,300 萬 2022-05-07 12F/15F 3房1廳2衛 · 50.65 坪 31.4 萬/坪總 1,588 萬 2019-10-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 17.7 萬/坪總 895 萬 2018-12-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 17.4 萬/坪總 880 萬 2018-07-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 16.9 萬/坪總 850 萬 2016-11-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 14.5 萬/坪總 730 萬 2016-10-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 13.9 萬/坪總 700 萬 2014-03-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 17.4 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。