高雄市左營區至真路501號12F/15F
2020-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,126 萬 24.5 萬/坪 × 50.04 坪
權狀坪數50.04 坪
主建物21.24 坪
公設比36%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.04 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 28.8 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪50.04 坪
土地坐落 新華段 3 地號
價格拆解
成交總價1,126 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價976 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 23.8
至真路中位 25.6
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 高 3%比至真路中位 低 4%比左營區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,126 萬
+43%
2026 年推估1,616 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）781 萬
每月月付29,252 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 13F/15F 2房1廳1衛 · 28.33 坪 38.8 萬/坪總 1,100 萬 2025-12-24 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.4 坪 35.6 萬/坪總 1,010 萬 2025-05-11 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.44 坪 37.3 萬/坪總 950 萬 2024-07-30 8F/15F 1房1廳1衛 · 28.33 坪 37.7 萬/坪總 1,068 萬 2024-06-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 52.35 坪 36.9 萬/坪總 1,930 萬 2024-04-20 8F/15F 2房1廳1衛 · 30.34 坪 36.3 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-29 11F/15F 2房1廳1衛 · 28.33 坪 37.3 萬/坪總 1,058 萬 2024-01-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 32.4 萬/坪總 1,558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。