高雄市鳳山區博愛路491號
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 29.6 萬/坪 × 46.59 坪
權狀坪數46.59 坪
主建物45.55 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 46.59 坪
└ 主建物 45.55 坪
└ 公設等 1.04 坪
土地持分 21.27 坪
0 坪46.59 坪
土地坐落 北門段 1243-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 29.6
博愛路中位 19.2
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比博愛路中位 高 54%比鳳山區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,380 萬
+15%
2026 年推估1,588 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案件增建或占用範圍:1到3樓後方增建。含傢俱設備費；頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。