高雄市楠梓區高峰街77之1號11F/15F
2021-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 15.1 萬/坪 × 26.54 坪
權狀坪數26.54 坪
主建物16.7 坪
公設比33.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 26.54 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 9.84 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪26.54 坪
土地坐落 後勁段一小段 561-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 14.5
高峰街中位 14.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 4%比高峰街中位 高 4%比楠梓區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+42%
2026 年推估570 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 4F/15F 2房2廳2衛 · 34.39 坪 24.7 萬/坪總 850 萬 2023-11-29 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.54 坪 29.6 萬/坪總 786 萬 2021-04-08 8F/15F 2房2廳2衛 · 34.39 坪 17.7 萬/坪總 610 萬 2021-01-02 5F/15F 2房2廳2衛 · 26.54 坪 18.5 萬/坪總 490 萬 2018-12-22 5F/15F 2房2廳2衛 · 26.54 坪 14.1 萬/坪總 375 萬 2018-03-21 12F/15F 2房1廳2衛 · 26.54 坪 14.5 萬/坪總 385 萬 2018-03-16 13F/15F 2房1廳2衛 · 34.39 坪 13.9 萬/坪總 438 萬 2018-03-06 11F/15F 2房1廳2衛 · 26.54 坪 14.7 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。