高雄市楠梓區楠梓路269巷27號2F/23F
2021-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 642 萬 16 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物17.62 坪
公設比33.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 17.62 坪
└ 公設等 22.88 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價642 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價492 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.7
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 10%比楠梓路中位 低 10%比楠梓區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交642 萬
+42%
2026 年推估914 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,746 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-01-25 6F/23F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 23.9 萬/坪總 968 萬 2021-12-24 8F/23F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 16.2 萬/坪總 623 萬 2021-12-03 9F/23F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 24.4 萬/坪總 988 萬 2021-11-08 14F/23F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 24.5 萬/坪總 1,220 萬 2021-10-16 5F/23F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 21 萬/坪總 852 萬 2021-10-15 10F/23F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 16.7 萬/坪總 663 萬 2021-10-13 4F/23F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 15.3 萬/坪總 618 萬 2021-10-08 11F/23F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 16.8 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。