高雄市鳳山區勝利路15號3F/14F
2020-03-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 14.2 萬/坪 × 51.42 坪
權狀坪數51.42 坪
主建物28.79 坪
公設比37.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 51.42 坪
└ 主建物 28.79 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 12.92 坪
0 坪51.42 坪
土地坐落 埤頂段 1243-35 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 9.2
勝利路中位 9.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 54%比勝利路中位 高 54%比鳳山區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+44%
2026 年推估1,048 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 19.1 萬/坪總 980 萬 2023-09-23 0房0廳0衛 · 84.72 坪 29.5 萬/坪總 2,500 萬 2019-04-19 5F/14F 3房1廳2衛 · 51.42 坪 11.2 萬/坪總 575 萬 2018-08-31 0房0廳0衛 · 84.72 坪 26.8 萬/坪總 2,269 萬 2018-01-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2017-11-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2014-02-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2014-01-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。