高雄市鳳山區鳳學路10號8F/15F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,336 萬 28.5 萬/坪 × 43.69 坪
權狀坪數43.69 坪
主建物20.21 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.69 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 23.48 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪43.69 坪
土地坐落 鳳翔段 154 地號
價格拆解
成交總價1,336 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,116 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 30.4
鳳學路中位 29
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 6%比鳳學路中位 低 2%比鳳山區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,336 萬
+6%
2026 年推估1,416 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）893 萬
每月月付33,448 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-11 4F/15F 2房2廳2衛 · 43.33 坪 28.1 萬/坪總 1,270 萬 2024-08-24 2F/15F 2房2廳2衛 · 43.69 坪 28.1 萬/坪總 1,270 萬 2024-08-24 3F/15F 2房2廳2衛 · 43.69 坪 28.5 萬/坪總 1,285 萬 2024-08-16 6F/15F 2房2廳2衛 · 43.69 坪 30.5 萬/坪總 1,362 萬 2024-07-26 10F/15F 2房2廳2衛 · 43.33 坪 31.8 萬/坪總 1,425 萬 2024-05-31 14F/15F 2房2廳2衛 · 43.69 坪 30.8 萬/坪總 1,415 萬 2024-05-28 13F/15F 2房2廳2衛 · 43.69 坪 31.7 萬/坪總 1,418 萬 2024-05-18 15F/15F 2房2廳2衛 · 43.69 坪 31.6 萬/坪總 1,396 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。