高雄市楠梓區後昌路116號13F/15F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 939 萬 16.2 萬/坪 × 57.94 坪
權狀坪數57.94 坪
主建物26.72 坪
公設比36.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 57.94 坪
└ 主建物 26.72 坪
└ 公設等 31.22 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪57.94 坪
土地坐落 後勁段二小段 1043 地號
價格拆解
成交總價939 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價789 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.1
後昌路中位 15
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 7%比後昌路中位 高 8%比楠梓區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交939 萬
+42%
2026 年推估1,337 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）631 萬
每月月付23,647 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 57.7 坪 15.4 萬/坪總 888 萬 2021-06-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.94 坪 16.7 萬/坪總 963 萬 2021-06-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 14.8 萬/坪總 827 萬 2021-05-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.7 坪 17.9 萬/坪總 1,030 萬 2021-04-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.7 坪 16.9 萬/坪總 967 萬 2021-01-24 5F/15F 2房2廳2衛 · 49.84 坪 14.6 萬/坪總 718 萬 2021-01-09 3F/15F 2房2廳2衛 · 49.11 坪 14 萬/坪總 688 萬 2020-10-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 17.8 萬/坪總 1,017 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。