高雄市鼓山區鼓山三路17之1號
2023-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 29.7 萬/坪 × 46.65 坪
權狀坪數46.65 坪
主建物21.63 坪
公設比33.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 46.65 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 25.02 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪46.65 坪
土地坐落 內惟段八小段 421 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 19.7
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 51%比鼓山三路中位 高 46%比鼓山區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+7%
2026 年推估1,389 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他:有未登記露台
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。