高雄市楠梓區經建路78號4F/14F
2020-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 602 萬 17.1 萬/坪 × 35.27 坪
權狀坪數35.27 坪
主建物18.73 坪
公設比34.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.27 坪
└ 主建物 18.73 坪
└ 公設等 16.54 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪35.27 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號
價格拆解
成交總價602 萬
扣車位後房價602 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 18.9
經建路中位 17.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 10%比經建路中位 低 2%比楠梓區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交602 萬
+68%
2026 年推估1,010 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,043 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 29.8 萬/坪總 1,050 萬 2024-02-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 32.4 萬/坪總 1,210 萬 2022-08-22 10F/14F 2房2廳2衛 · 35.27 坪 23 萬/坪總 810 萬 2022-07-01 9F/14F 2房2廳2衛 · 35.27 坪 22.7 萬/坪總 800 萬 2020-09-05 14F/14F 2房1廳2衛 · 35.27 坪 21 萬/坪總 740 萬 2020-07-10 11F/14F 2房1廳2衛 · 40.54 坪 19.1 萬/坪總 775 萬 2020-07-04 13F/14F 2房1廳2衛 · 40.54 坪 17.3 萬/坪總 703 萬 2020-07-03 10F/14F 2房1廳2衛 · 35.27 坪 19 萬/坪總 669 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。