高雄市鳳山區鳳學路8號10F/15F
2023-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 908 萬 30.2 萬/坪 × 28.71 坪
權狀坪數28.71 坪
主建物14.09 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.71 坪
└ 主建物 14.09 坪
└ 公設等 14.62 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪28.71 坪
土地坐落 鳳翔段 154 地號
價格拆解
成交總價908 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價728 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.2
鳳學路中位 29
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比鳳學路中位 高 4%比鳳山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交908 萬
+6%
2026 年推估962 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-20 15F/15F 0房0廳0衛 · 28.71 坪 31.7 萬/坪總 925 萬 2024-04-01 14F/15F 0房0廳0衛 · 28.71 坪 32.3 萬/坪總 960 萬 2024-03-10 13F/15F 0房0廳0衛 · 28.35 坪 31.8 萬/坪總 928 萬 2024-01-27 3F/15F 0房0廳0衛 · 24.12 坪 27.7 萬/坪總 668 萬 2023-12-28 12F/15F 0房0廳0衛 · 28.71 坪 30.5 萬/坪總 891 萬 2023-12-13 4F/15F 0房0廳0衛 · 28.71 坪 27.4 萬/坪總 806 萬 2023-10-21 5F/15F 0房0廳0衛 · 24.12 坪 28.2 萬/坪總 680 萬 2023-10-16 11F/15F 0房0廳0衛 · 24.12 坪 30.6 萬/坪總 739 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。