高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號5F/19F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 22.8 萬/坪 × 55.9 坪
權狀坪數55.9 坪
主建物28 坪
公設比29%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.9 坪
└ 主建物 28 坪
└ 公設等 27.9 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪55.9 坪
土地坐落 鼓中段五小段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 19.4
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 18%比鼓山一路中位 高 21%比鼓山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,275 萬
+28%
2026 年推估1,637 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 14F/19F 2房1廳1衛 · 42.34 坪 30.7 萬/坪總 1,298 萬 2026-01-19 3F/19F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 29.4 萬/坪總 1,600 萬 2025-11-24 2F/19F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 28.2 萬/坪總 1,580 萬 2023-09-26 11F/19F 3房1廳2衛 · 55.9 坪 33.8 萬/坪總 1,750 萬 2022-09-26 13F/19F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 30.6 萬/坪總 1,710 萬 2021-11-02 12F/19F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 24.2 萬/坪總 1,355 萬 2021-04-19 14F/19F 2房1廳1衛 · 42.34 坪 20.2 萬/坪總 855 萬 2021-03-19 2F/19F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 19 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。