高雄市鳳山區瑞興路472號3F/14F
2021-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 13.6 萬/坪 × 52.89 坪
權狀坪數52.89 坪
主建物28.79 坪
公設比39.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.89 坪
└ 主建物 28.79 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 12.84 坪
0 坪52.89 坪
土地坐落 埤頂段 1243-36 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 9.2
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 48%比瑞興路中位 低 29%比鳳山區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+30%
2026 年推估933 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 21.7 萬/坪總 1,150 萬 2023-09-23 0房0廳0衛 · 87.59 坪 21.4 萬/坪總 1,873 萬 2022-01-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 18.5 萬/坪總 980 萬 2019-03-26 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 11.6 萬/坪總 615 萬 2019-03-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 9.8 萬/坪總 520 萬 2016-11-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 9.2 萬/坪總 485 萬 2016-11-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 9.2 萬/坪總 485 萬 2016-11-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 9.2 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。