高雄市三民區鼎昌街260號15F/16F
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 12.5 萬/坪 × 41.23 坪
權狀坪數41.23 坪
主建物29.21 坪
公設比20.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.23 坪
└ 主建物 29.21 坪
└ 公設等 12.02 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪41.23 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1071 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 15.6
鼎昌街中位 14.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 20%比鼎昌街中位 低 14%比三民區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交515 萬
+58%
2026 年推估812 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。