高雄市三民區河堤路578號4F/14F
2020-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 622 萬 12.1 萬/坪 × 51.33 坪
權狀坪數51.33 坪
主建物22.91 坪
公設比30.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 51.33 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 28.42 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪51.33 坪
土地坐落 鼎泰段 1474 地號
價格拆解
成交總價622 萬
扣車位後房價622 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 16.1
河堤路中位 16.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 25%比河堤路中位 低 27%比三民區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交622 萬
+42%
2026 年推估881 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,642 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。