高雄市楠梓區大學二十六街27巷21號1F/15F
2019-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 888 萬 30 萬/坪 × 31.41 坪
權狀坪數31.41 坪
主建物16.71 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.41 坪
└ 主建物 16.71 坪
└ 公設等 14.7 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪31.41 坪
土地坐落 藍田中段 256 地號
價格拆解
成交總價888 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價768 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 15.6
大學二十六街中位 16.6
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 92%比大學二十六街中位 高 81%比楠梓區 2019 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交888 萬
+74%
2026 年推估1,546 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 658 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 25.57 坪 29.7 萬/坪總 760 萬 2023-11-17 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.57 坪 25 萬/坪總 640 萬 2021-09-09 9F/15F 3房2廳1衛 · 25.57 坪 18.8 萬/坪總 480 萬 2020-07-08 14F/15F 2房2廳1衛 · 25.57 坪 17.8 萬/坪總 455 萬 2015-12-31 1F/15F 3房2廳2衛 · 31.41 坪 22.9 萬/坪總 720 萬 2015-03-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 25.57 坪 17.6 萬/坪總 450 萬 2015-01-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 25.57 坪 14.3 萬/坪總 365 萬 2014-12-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 25.57 坪 15.1 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。