高雄市鳳山區復華一街12號3F/14F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 16.9 萬/坪 × 48.34 坪
權狀坪數48.34 坪
主建物27 坪
公設比31.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.34 坪
└ 主建物 27 坪
└ 公設等 21.34 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪48.34 坪
土地坐落 頂新段 32 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18.6
復華一街中位 19.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 9%比復華一街中位 低 12%比鳳山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交815 萬
+30%
2026 年推估1,056 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 22.8 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-15 9F/14F 3房1廳2衛 · 48.34 坪 22.7 萬/坪總 1,096 萬 2023-02-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.96 坪 21.9 萬/坪總 1,138 萬 2020-10-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.96 坪 16 萬/坪總 830 萬 2019-09-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 14.2 萬/坪總 650 萬 2015-06-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 15.5 萬/坪總 750 萬 2015-05-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.96 坪 16.8 萬/坪總 875 萬 2014-12-31 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 16.3 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。