高雄市楠梓區金和街115號6F/14F
2020-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.9 萬/坪 × 29.39 坪
權狀坪數29.39 坪
主建物11.79 坪
公設比35.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.39 坪
└ 主建物 11.79 坪
└ 公設等 17.6 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪29.39 坪
土地坐落 和平東段 50-1 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價335 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 15.1
金和街中位 16.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 1%比金和街中位 低 10%比楠梓區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+68%
2026 年推估755 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-08 9F/14F 2房1廳1衛 · 29.71 坪 27.6 萬/坪總 750 萬 2023-08-03 13F/14F 0房0廳1衛 · 29.71 坪 26.3 萬/坪總 780 萬 2020-08-09 12F/14F 0房2廳1衛 · 29.71 坪 15.5 萬/坪總 477 萬 2020-07-17 13F/14F 0房2廳1衛 · 29.71 坪 15.6 萬/坪總 490 萬 2020-07-16 11F/14F 0房2廳1衛 · 29.71 坪 15.8 萬/坪總 485 萬 2020-05-02 4F/14F 0房2廳1衛 · 29.71 坪 14.1 萬/坪總 447 萬 2020-03-30 3F/14F 0房2廳1衛 · 22.46 坪 15.9 萬/坪總 357 萬 2020-03-10 5F/14F 0房2廳1衛 · 29.71 坪 14.8 萬/坪總 443 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。