高雄市鼓山區美術東五路116號7F/18F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,930 萬 26.2 萬/坪 × 111.8 坪
權狀坪數111.8 坪
主建物55.77 坪
公設比33.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 111.8 坪
└ 主建物 55.77 坪
└ 公設等 56.03 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪111.8 坪
土地坐落 青海段 205 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,930 萬
扣車位後房價2,930 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 28.1
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 7%比美術東五路中位 低 23%比鼓山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,930 萬
+28%
2026 年推估3,761 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 831 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,344 萬
每月月付87,816 元
30 年總利息817 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2016-11-24 3F/18F 4房2廳3衛 · 111.8 坪 25.1 萬/坪總 2,800 萬 2016-07-18 5F/18F 4房2廳3衛 · 111.8 坪 26.6 萬/坪總 2,976 萬 2016-05-27 6F/18F 4房2廳3衛 · 111.8 坪 26.6 萬/坪總 2,976 萬 2016-05-24 4F/18F 4房2廳3衛 · 111.8 坪 26.9 萬/坪總 3,010 萬 2015-08-05 14F/18F 4房2廳3衛 · 111.8 坪 28 萬/坪總 3,125 萬 2015-08-05 7F/18F 4房2廳3衛 · 111.8 坪 28.1 萬/坪總 3,139 萬 2015-05-13 15F/18F 4房2廳3衛 · 111.8 坪 30.9 萬/坪總 3,450 萬 2015-01-21 9F/18F 4房2廳3衛 · 111.8 坪 30.3 萬/坪總 3,386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。