高雄市三民區明仁路161號23F/24F
2019-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,568 萬 24.3 萬/坪 × 64.43 坪
權狀坪數64.43 坪
主建物35.15 坪
公設比29.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 64.43 坪
└ 主建物 35.15 坪
└ 公設等 29.28 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪64.43 坪
土地坐落 鼎泰段 1376 地號
價格拆解
成交總價1,568 萬
扣車位後房價1,568 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.3
明仁路中位 19.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比明仁路中位 高 24%比三民區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,568 萬
+57%
2026 年推估2,455 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 887 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,995 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-10-25 12F/24F 3房2廳2衛 · 71.36 坪 28.9 萬/坪總 1,931 萬 2020-04-07 22F/24F 4房2廳2衛 · 63.43 坪 24.7 萬/坪總 1,568 萬 2020-01-19 13F/24F 4房2廳2衛 · 70.37 坪 22.2 萬/坪總 1,560 萬 2018-06-28 5F/24F 4房2廳2衛 · 64.43 坪 21.5 萬/坪總 1,388 萬 2013-12-16 0房0廳0衛 · 140.54 坪 32 萬/坪總 4,500 萬 2012-09-10 20F/24F 3房2廳2衛 · 64.43 坪 20.2 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。