高雄市新興區中正三路98號7F/12F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 13.2 萬/坪 × 63.96 坪
權狀坪數63.96 坪
主建物46.98 坪
公設比13.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 63.96 坪
└ 主建物 46.98 坪
└ 公設等 16.98 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪63.96 坪
土地坐落 新興段二小段 1459 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 11.8
中正三路中位 15.1
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 12%比中正三路中位 低 13%比新興區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交845 萬
+8%
2026 年推估912 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-09-02 12F/12F 2房1廳2衛 · 31.97 坪 12.5 萬/坪總 400 萬 2021-09-19 9F/12F 4房2廳2衛 · 63.96 坪 13.3 萬/坪總 850 萬 2018-11-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 13.81 坪 10.9 萬/坪總 150 萬 2017-12-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 9.8 萬/坪總 320 萬 2016-11-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 34 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2014-03-22 5F/12F 2房1廳2衛 · 34 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2013-04-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 10.3 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。