高雄市鳳山區文西街16巷25號
2021-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 9.7 萬/坪 × 41.19 坪
權狀坪數41.19 坪
主建物37.56 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 41.19 坪
└ 主建物 37.56 坪
└ 公設等 3.63 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪41.19 坪
土地坐落 文山段 708-24 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 9.7
文西街中位 18
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比文西街中位 低 46%比鳳山區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+30%
2026 年推估518 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。