高雄市鳳山區經武路85之13號4F/5F
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 412 萬 14.7 萬/坪 × 27.96 坪
權狀坪數27.96 坪
主建物25.46 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 27.96 坪
└ 主建物 25.46 坪
└ 公設等 2.5 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪27.96 坪
土地坐落 鳳山段火房口小段 11-40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 13.2
經武路中位 18.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 11%比經武路中位 低 19%比鳳山區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交412 萬
+15%
2026 年推估474 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。