高雄市楠梓區德民路972號4F/5F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 362 萬 12.5 萬/坪 × 29.04 坪
權狀坪數29.04 坪
主建物23.29 坪
公設比13.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 29.04 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 5.75 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪29.04 坪
土地坐落 高昌段 77 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 10.3
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 21%比德民路中位 低 16%比楠梓區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交362 萬
+42%
2026 年推估516 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,850 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；其他增建；含租約；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。