高雄市楠梓區惠豐街296號7F/12F
2019-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 12.1 萬/坪 × 46.98 坪
權狀坪數46.98 坪
主建物29.09 坪
公設比20.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 46.98 坪
└ 主建物 29.09 坪
└ 公設等 17.89 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪46.98 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1167 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 10
惠豐街中位 12.1
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 21%比惠豐街中位 高 0%比楠梓區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交570 萬
+74%
2026 年推估992 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。