高雄市三民區愛國路159號9F/19F
2019-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,057 萬 23.8 萬/坪 × 45.76 坪
權狀坪數45.76 坪
主建物22.9 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.76 坪
└ 主建物 22.9 坪
└ 公設等 22.86 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪45.76 坪
土地坐落 灣中段 136 地號
價格拆解
成交總價1,057 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價957 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 22.4
愛國路中位 21.4
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 6%比愛國路中位 高 11%比三民區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,057 萬
+57%
2026 年推估1,655 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 598 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,682 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：附裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 13F/19F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 36.6 萬/坪總 1,688 萬 2024-12-22 5F/19F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 32.1 萬/坪總 1,650 萬 2023-06-01 12F/19F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 20.6 萬/坪總 1,060 萬 2020-08-23 13F/19F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 21.2 萬/坪總 990 萬 2020-06-14 11F/19F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 22.2 萬/坪總 1,088 萬 2020-04-17 8F/19F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 23.9 萬/坪總 1,159 萬 2020-04-09 12F/19F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 21.9 萬/坪總 1,078 萬 2019-12-16 13F/19F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 25.4 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。