高雄市鳳山區新樂街285號
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 18.7 萬/坪 × 36.29 坪
權狀坪數36.29 坪
主建物22.75 坪
公設比27.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.29 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 13.54 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪36.29 坪
土地坐落 新甲段 1171-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 14.1
新樂街中位 14.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 33%比新樂街中位 高 26%比鳳山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+30%
2026 年推估881 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。