高雄市楠梓區大學二十一路98號7F/15F
2020-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 489 萬 15.6 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物14.94 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 14.94 坪
└ 公設等 16.34 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 援中段二小段 65 地號
價格拆解
成交總價489 萬
扣車位後房價489 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.8
大學二十一路中位 27
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 1%比大學二十一路中位 低 42%比楠梓區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交489 萬
+68%
2026 年推估821 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）391 萬
每月月付14,656 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-26 4F/15F 2房1廳1衛 · 31.28 坪 27.2 萬/坪總 850 萬 2023-12-29 1F/15F 2房1廳1衛 · 32.25 坪 30.8 萬/坪總 965 萬 2021-04-26 15F/15F 2房1廳1衛 · 31.67 坪 19.8 萬/坪總 628 萬 2021-03-14 14F/15F 2房1廳1衛 · 31.67 坪 18.5 萬/坪總 585 萬 2021-03-04 13F/15F 2房1廳1衛 · 32.25 坪 18 萬/坪總 582 萬 2020-11-11 2F/15F 2房1廳1衛 · 31.67 坪 15.3 萬/坪總 485 萬 2020-08-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.67 坪 15.8 萬/坪總 500 萬 2020-08-08 11F/15F 2房1廳1衛 · 31.67 坪 16.1 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。