高雄市三民區義光街40號2F/12F
2022-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 552 萬 23.8 萬/坪 × 23.16 坪
權狀坪數23.16 坪
主建物17.45 坪
公設比20.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 23.16 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 5.71 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪23.16 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1452 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 12
義光街中位 12.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 98%比義光街中位 高 92%比三民區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交552 萬
+25%
2026 年推估688 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,544 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：屋況及管線路有整理翻新
同址其他成交（8 筆）
2024-05-23 3F/12F 2房1廳1衛 · 22.33 坪 21.5 萬/坪總 480 萬 2024-04-03 2F/12F 2房2廳2衛 · 23.12 坪 28.3 萬/坪總 655 萬 2022-06-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 20.2 萬/坪總 720 萬 2022-02-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 19.4 萬/坪總 750 萬 2021-09-24 2F/12F 1房1廳1衛 · 23.16 坪 12.4 萬/坪總 287 萬 2020-10-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 13.8 萬/坪總 550 萬 2018-03-16 2F/12F 3房2廳2衛 · 29.07 坪 16 萬/坪總 465 萬 2017-09-28 3F/12F 2房2廳1衛 · 23.16 坪 15.8 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。